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未來舒适性住宅的趨勢已經很明顯了,不信你看十堰這些樓盤~

2019-07-26 17:17:53十房網 我要評論(0)
年中不買房,一年又白忙,轉眼間2019年過去了一半,你買房了嗎?買房是人生中的一件大事,畢竟可能要花光一輩子的積蓄,承擔很長時間的房貸壓力。所以購房者在選房的時候一定會非常謹慎,貨比三家,從樓盤的項目配套、開發商的實力、戶型等方面入手,精心挑選!但其實,從樓盤的容積率方面來考慮也是十分重要的!

十房網訊   年中不買房,一年又白忙,轉眼間2019年過去了一半,你買房了嗎?買房是人生中的一件大事,畢竟可能要花光一輩子的積蓄,承擔很長時間的房貸壓力。所以購房者在選房的時候一定會非常謹慎,貨比三家,從樓盤的項目配套、開發商的實力、戶型等方面入手,精心挑選!但其實,從樓盤的容積率方面來考慮也是十分重要的!


2019年上半年度十堰土地市場已經落下了帷幕,據不完全統計,其中上半年十堰市新推商住用地10宗,面積557344.83平方米。從圖中不難看出十堰的住宅用地,容積率正在逐漸變低,一個全新的低密度、高品質大盤時代可能正在悄悄來臨。購房者們在選房的時候,都會發現售樓處會标明容積率是多少。但很多人隻是把它作為一簡單的數字,并不清楚其中的含義,對于影響房屋居住體驗的名詞“容積率”,購房者們還是有必要提前了解一下的。究竟什麼是容積率?容積率大好還是小好呢?


“容積率”是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率,即用總建築面積除以地塊面積得出來的數字。


容積率是考察住房舒适度的一個關鍵因素,一般來說,一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過2。


容積率如果過大,那就說明這個小區的人口衆多,居住舒适度就會降低,但是房價也會偏低。容積率如果過小,居住舒适度有了提升,但是房價會偏高,公攤費用也會增加。所以容積率過大或者容積率過小都不好,要适當才可以。

對于開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,高容積的住宅項目意味着小區内房子建得密雜,而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口。通常情況下,容積率越高,該地塊的用地強度越大。也就是說,容積率越高,小區的建築樓層就越高,容納的居民越多。同時,共用小區的公共設施、停車位等配套設施的居民就越多,小區會顯得越擁擠。

對于十堰的購房者來說,容積率越小居住越舒适。容積率越小,小區的總戶數越少,所對應的總人數就越少,居民居住的舒适度就越高。因為在一個小區,無論是出入還是在房間裡,人少比較方便且安靜,減少了很多紛擾。容積率小的小區對健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及電梯、消防通道的壓力比較小,購房者不必太過擔心這些基礎設施的老化率。另外,容積率小,所在的小區綠化率也較高。總而言之,容積率小對即将住房的購買者無非是益大于弊。

上面是容積率的解釋以及容積率大小的好壞分析,為了自己及家人以後的生活環境,非常有必要弄明白容積率,那麼在十堰房産市場,各個熱門樓盤的容積率如何呢?小編為你呈上容積率大盤點,助你選個舒适的好房子!


大家•十裡桃源


(大家十裡桃源城市展廳實景圖)

項目土地總面積為434,196平方米,預計建築總面積為100萬平方米。這裡交通便捷:十堰大道、北京北路、發展大道及東環路交彙于此,四通八達;這裡生活配套齊全:鄖陽中學、萬達廣場、栖谷天街、體育中心、市博物館等一應俱全!

項目動态:建面約123-196㎡時光洋房,即将矚目登場

容積率:1.66

咨詢熱線:400 0719 025轉215

城市展廳地址:十堰市武商人民商場1樓

項目地址:十堰市江蘇路延長線與火箭路交彙處

華西城


(華西城效果圖)

華西城擇址十堰東城新區核心,位于發展大道與浙江路交會處,路網成熟,四通八達,緊鄰柳林中學,周邊圍繞着太和醫院東院區,即将投入使用的市婦幼保健院新院區、已投入建設的奧林匹克體育公園等政務、文化、教育、醫療配套設施,将以城市發展先行者的創新精神,樹立十堰人居标杆的典範。

項目動态:上海路展示中心現已開放 建築面積約136-195㎡花園洋房95-125㎡闆式華宅,恢弘面市,恭迎品鑒!

容積率:1.93

咨詢熱線:400 0719 025轉203

城市展廳地址:十堰市茅箭區上海路51号

項目地址:浙江路與發展大道交會處

招商·蘭溪谷


(招商·蘭溪谷效果圖)

項目地處十堰核心城區:十堰市車城路·中嶽路(原東風四五廠)。作為傳統核心區域,張灣區少有一線開發商的大體量項目入駐。本案建築體量76萬方,更是本區域内十年難得一遇的項目。未來更可直接坐享城市核心區發展紅利,區位價值無可複制。

項目動态:招商蛇口都會藝術館現已開放,恭迎全城莅臨品鑒!

容積率:一期2.42

項目地址:十堰市車城路·中嶽路(原東風四五廠)

都會藝術館地址:人民路·人民商場旁(文化廣場正對面)

咨詢熱線:400 0719 025轉219

楚天都市熙園


(楚天都市熙園效果圖)

楚天都市熙園項目是湖北日報傳媒集團楚天房地産公司與十堰市城投公司聯袂打造,楚天都市熙園項目位于茅箭區林蔭大道與幸福路交彙處,占地約96畝,規劃總建築面積27萬平方米,項目總體格局“南低北高”,共有13棟退台式花園洋房與11棟觀景高層,形成多級中心組團及軸線景觀,緊鄰林蔭大道的營銷中心大樓以三階旋轉魔方造型呈現,緻力于成為林蔭大道上的地标式建築。

項目動态:楚天都市熙園展示中心已正式開放,歡迎品鑒!

容積率:3.28

咨詢熱線:400 0719 025轉220

外展點地址:上海路湖北醫藥學院北門對面

項目地址:茅箭區林蔭大道二号線(與航空路交彙處)

中國中鐵世紀山水


(營銷中心實景圖)

中國中鐵•世紀山水”十堰項目位于十堰張灣區新老城區交彙處,西側緊鄰發展大道張灣工業園區的公園綠心——“三館兩中心一廣場”, 南臨建設大道商業及商務中心。總規劃用地面積約18.6萬㎡,規劃總建築面積71.3萬㎡,計容建築面積52.1萬㎡,平均容積率2.80,建築密度19%,綠化率30%,總戶數約3000戶。

項目動态:八月高層102-135㎡峰景美宅啟動認籌,另有少量洋房加推

容積率:2.8

項目地址:十堰市建設大道和發展大道交彙處

售樓電話:400 0719 025轉202

東正棕榈泉


(實景圖)

項目打造建築面積約75-125㎡寬境美宅,超寬棟距,戶型方正,空間闊綽,動靜分區合理。全部戶型均設置了寬大的景觀陽台,為生活提供了可變的空間,彰顯舒适生活品質。棕榈泉---東正地産匠心之作,奉獻高端品質生活,讓十堰人感受到東正的專業。東正精工,再現重慶路,在這裡,居住就是一種享受,一點一滴成就你的未來生活!

容積率:2.85

幸福熱線:400 0719 025轉218

地址:重慶路規劃林蔭大道一号線南側

漢成時代


(效果圖)

漢成時代雄踞北京南路、鳳凰路與林蔭大道交彙處,接駁火車站北廣場商圈,項目涵蓋大型購物中心、風情步行街、星級酒店、甲級寫字樓、高檔住宅等,将是十堰市内交通便利、配套完善、業态豐富、規劃舒适的大型城市綜合體!

項目動态:建面約84-139㎡瞰景華宅,火爆認籌中!

容積率:3.5

咨詢熱線:400 0719 025轉161

項目地址:林蔭大道1号(林蔭大道與鳳凰路交彙處)

金色裡程


(效果圖)

金色裡程位于張灣區凱旋大道路口(車城西路交會處),戶型設計為建築面積84.24-119.68㎡的兩房、三房、四房。房屋公攤面積小,價值高,贈送面積多,增加房屋使用面積,降低了購房者的經濟壓力,超高質價比。

項目動态:2#、3#、4#、5#,房源告急,僅剩少量臻品華宅,1#樓即将加推,恭迎品鑒!

容積率:3.5

咨詢熱線:400 0719 025轉198

項目地址:張灣區凱旋大道路口(車城西路交會處)

四方新城·雲邸


(實景圖)

項目位于張灣區凱旋大道與發展大道交彙處,中商百貨、東風總醫院、萬德福賣場,東汽一中、機關幼兒園等生活設施近在咫尺。集吃喝玩樂于一體,物質與精神領域雙滿足!優戶型,大面寬,品質花園陽台,為你丈量奢想生活的尺度!

容積率:1.5

咨詢熱線:400 0719 025轉101

項目地址:凱旋大道88号

大洋五洲二期


(效果圖)

大洋五洲位于十堰市天津路88号,串聯北京路、重慶路城市動脈,可直達火車站北廣場、武當山機場,便捷暢享繁華,160000㎡立體園林景觀,讓生活回歸自然。匠心打造居住品質上乘之作,呈現一處超高性價比的完美理想居所!

項目動态:一期完美收官,現房即将售罄,二期新中式依山輕奢大宅即将面世

容積率:2.46

咨詢熱線:400 0719 025轉151

項目地址:十堰天津路88号

在房住不炒的定位下,2019年下半年樓市依舊是以平穩為主,7、8月份樓市處于相對的淡季,無論是購房者還是開發商都處于觀望狀态,因此,房地産市場可能會略顯平淡,房價不會出現大幅度的上漲,或許這就是購房的*佳時機。9、10月份,樓市進入了銷售旺季,觀望已久的購房者會蠢蠢欲動,同時9、10月地方都會舉行房交會,出台相應的“買房補貼”政策刺激房地産市場,成交量會明顯上漲,9、10月将有可能是房價漲幅高的月份。11月、12月份,經曆了“金九銀十”樓市供應量會所有下降,同時在經曆前期放量之後,成交量也會明顯降低,房價漲幅或縮小,或者出現小幅度下跌。


還是那句話,剛需也好、改善也好~~該買房還是得買,畢竟這是對自己生活的改善,妄圖短期内獲取高增值,可能性太小,别奢望太多,還不如趁着樓市平穩的良機盡早下手。


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