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上半年二手房市場火爆,十堰樓市又将風雲再起!

2019-08-10 16:12:10十房網 我要評論(0)
随着八月降臨,十堰上半年樓市也基本要告一段落了。總結上半年,土拍市場不容樂觀,多數樓盤處于尾盤銷售或者即将開盤狀态,中心城區可供開發的土地日漸稀少.....這就讓很多購房者在新房和二手房之間陷入了很難選擇的地步。

十房網訊

當今時事熱點,永遠都離不開房地産話題,新房,二手房,房價.......這一話題被人們炒的沸沸騰騰。

随着八月降臨,十堰上半年樓市也基本要告一段落了。總結上半年,土拍市場不容樂觀,多數樓盤處于尾盤銷售或者即将開盤狀态,中心城區可供開發的土地日漸稀少.....這就讓很多購房者在新房和二手房之間陷入了很難選擇的地步。


二手房價格上升,市場火爆

聚焦十堰當前的樓市市場,很多人在新房和二手房之間不斷觀望。一方面對于剛需者而言,二手房可相對減少一部分經濟壓力,交通便利、社區成熟、配套完善、供應充足……在剛需者的眼中,二手房正憑借這些優勢逐步取代新房占據市場交易的主導地位。另一方面,新房大多為期房,從購買到入住的周期比較長,中 心城區沒有多餘土地以供開發。對于城市地段,區域配套和社區成熟度等方面都不及二手房,這讓二手房的優勢也漸漸凸顯出來。


正是因為這些因素,讓二手房市場火爆起來,2019年上半年二手房價格月月攀升,而茅箭區自始至終都是人們*歡迎的居住區域,茅箭區二手房均價也始終略高于張灣區,顯然茅箭區無論新房還是二手房都有明顯優勢。


這些房價過萬的房源,主要以陽光栖谷、柳林春曉、東正國際為主,其他則是泰山綠谷、京華園及人和青年彙等,初步估算,房價都高于新房的10%-30%。其中,這些樓盤都是品質較好的大樓盤,另外,這些樓盤周邊配套設施完善,教育資源也較豐富,就如柳林春曉來說,旁邊的柳林小學,柳中原菜市場,各類市政建設,......完善的配套,成了二手房價攀升的*大原因。




新房與二手房價格對比分析

然而在十堰的近兩年的市場運行中,不管是二手房還是新房,房價一直居高不下。在新房市場中,部分質量或産權有瑕疵的房源也頻現市場,盡管政府一直在強調,要根據人口遷移趨勢、市場供應等情況,落實好一城一策、因城施策的房地産調控長效機制,把穩地價穩預期穩民心落實到實處,保障房地産市場的長期健康穩定運行。但縱觀十堰市場,從去年年度房貸的提升,開年之後一降再降,到五月底之後再次提高,不管政策方面怎麼千變萬化,似乎對十堰的新房房價影響都不大。這也讓部分二手房主看到可趁商機。




從上圖新房與二手房對比可看出,3月二手房和新房均價紛紛下降,進入4月後市場逐漸回暖,部分新房陸續入市,5月6月節日較多,各大樓盤借此機會開盤活動暖場活動漸漸增多,成交量也得到好轉,二手房和新房的價格都出現較大的上漲幅度,可以說,二手房和新房之間是相輔相成的關系。


(數據來自房管局公示)

2019年上半年,十堰城區新建商品房商品房銷售面積累計109.06萬㎡,銷售套數10306套,其中,新建商品住房銷售面積96.43萬㎡,銷售套數8847套

進入下半年十堰樓市又将如何?

那麼進入下半年,樓市又會如何變化呢?十堰是個典型的四線小城,論發展論規模論經濟遠遠不及大城市,而像北上廣深等一線城市和部分二線城市住房市場起步早、發展快、規模總量大,目前這些城市核心城區新增供應量已經很少,新建商品住房多呈“郊區化”出于價格,交通,配套等因素影響,大多“剛需”從一手房市場轉向二手房市場,一線城市的住房市場已率先步入以存量房交易為主的階段,這一現象也是在所難免的。但在十堰,城市區域較小,即使在郊區也能輕松抵達全城,所以,在十堰新房仍占主要市場,新房也仍受購房者的青睐。二手房隻是成為許多剛需者和改善型剛需的主要置業方向。


關于十堰未來樓市,二手房市場倒挂嚴重的想象會因為大量新房入市得到緩解。從實際出發,大部分購買二手房的也隻是為了過渡或者緩解部分經濟壓力,而二手房價格倒挂,早已超過人們的預期,增大購房經濟壓力。關于十堰樓市,影響二手房和新房價格的因素截然不同。新房開盤少市場供不應求時,二手房主就會以惜售、跳價等表現減少市場供給;反之,當房價下跌趨勢明顯,二手房主則傾向于抛售房源,而購房者的心理就是進入觀望狀态。此外,在十堰,出售二手房的,往往是手上具備一定的經濟實力,在市區通常也擁有幾套房産的人,期望賣小買大、賣舊換新等置換型需求。房價的上漲對改善型需求的人來說,并不會造成明顯的支付壓力。


下半年市場火熱,樓面地價創新高

在上半年,十堰樓市共計 16 個樓盤開盤加推 29 次,茅箭區樓盤開盤、加推 19 次 占比 66% ,張灣區開盤、加推10 次,占比 34%。而在2019年下半年,将會有大家.十裡桃源中國中鐵.世紀山水招商蛇口.蘭溪谷國瑞.文旅城華西城楚天都市熙園華夏淺水灣龍津大廈二期大洋五洲二期等諸多大盤大批新的房源加入市場,緩解供求矛盾。

上半年土拍市場冷清,僅有一塊重磅地塊,但随着下半年的到來,會不斷有多幅地塊将要拍出。下半年伊始,7月11日,位于茅箭區林蔭大道與鳳凰路交彙處【十政儲出(2018)3号】地塊開始競拍。由湖北玖晟置業有限公司以42000萬元競得,樓面價2000元/㎡創新高。樓面地價創新高,以及新的項目啟動,下半年市場供應量将會急劇猛增,後期将會有一大批戶型豐富的新品入市。


對于購房者來說,下半年将是一次不錯的機會,購房者可供選擇的範圍更廣,也意味着下半年的樓市競争更加激烈,在下半年市場供應充足的情況下,購房者也将有大把機會買到心儀的房子。同時,購房者也大可放心,下半年的新房價格将不會出現大的波動。

而不管何時,小編都要強調一句,看到喜歡的就下手,房價不等人,好房子也不等人


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